Roquebrune-Cap-Martin: Villa 5 locali, piscina, dependance, giardino

Sulle alture di Roquebrune-Cap-Martin, in un quartiere tranquillo e residenziale: Superba villa di 179,45 m2 (carrez) su 2 livelli con bel terreno alberato di 3273 m2 di cui una parte boschiva e classificata. La proprietà dispone anche di una piscina, di numerosi parcheggi tra cui un riparo per auto e un edificio annesso in duplex di 40 m2 (circa).
Questo bene circondato dal verde è un vero e proprio rifugio di pace e idealmente situato a 10 minuti dal Principato di Monaco.

La casa è composta:
- al piano giardino: di un doppio soggiorno salotto/sala da pranzo con camino, di una cucina aperta in stile americano e completamente attrezzata, di una camera con bagno privato, di una lavanderia e di un WC indipendente.
- al primo piano: di un ingresso, di una camera padronale con bagno privato e WC indipendente, di 2 camere, di un bagno con vasca angolare e doccia, di un WC indipendente, di un guardaroba di cui uno con bagno, di un guardaroba, di un bagno e di un WC indipendente.

Caratteristiche della proprietà:
- Casa su 2 livelli
- Piscina con nuoto controcorrente
- Bellissimo terreno alberato di 3273 m2
- Edificio annesso di 40 m2
- Riparo per auto
- Numerosi parcheggi
- Diverse terrazze
- Cucina esterna
- Cancello elettrico
- Camino
- Vetri doppi
- Persiane elettriche
- Tenda elettrica
- Cancello elettrico
- Climatizzazione reversibile
- Tassa fondiaria: 2.280 € /anno
- Acque reflue: Fossa settica
- Acqua calda: Scaldabagno elettrico
- Riscaldamento: Climatizzazione reversibile + Camino
- Esposizione: Sud / Sud-Est
- Stato: Molto buono
- Disponibilità: Libera
- Vista: Verde e vista mare

Onorari a carico del venditore

Data di realizzazione della diagnosi energetica: 12/03/2025
Consumo di energia primaria: 175 kWh/m²/anno
Consumo di energia finale: 76 kWh/m²/anno
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: (http://www.georisques.gouv.fr/)

Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.